北京天津不銹鋼管樓市觀望情緒增加 將逐步回歸理性

2018-11-20

 北京天津不銹鋼管樓市觀望情緒增加 將逐步回歸理性

11月15日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布北京市前10月經濟運行情況。其中,在房地產建設和銷售方面,1-10月,全市商品房新開工面積1740.3萬平方米,同比降1.7%;其中商品房銷售面積461.4萬平方米,同比下降24%。在“金九銀十”黯然收場,多渠道房源供給,以及保障性住房投資在北京市固定資產投資領域中占比居高不下的狀況中,市場觀望情緒逐漸增多,北京市今后的房地產市場將逐步回歸理性。

金九銀十遇冷

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實,北京新房交易量在交易面積和成交套數都呈現出下行趨勢。據《每日經濟新聞》此前報道,今年國慶黃金周期間,北京新建住宅網簽235套,延續了2016年“9·30新政”以來的低迷態勢。

中指院數據顯示,10月北京新房交易面積34.9萬平方米,環比下降29%。根據安居客數據分析,10月北京新房成交3270套,環比下降34.6%。諸葛找房數據顯示,近期北京新房供應面積增速度遠大于銷售面積增速,銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

就供應面積上講,6月以來北京新房供應面積速度加快,10月北京新房供應面積為117.94萬平方米,而冷清的交易量使得10月銷供比達到最低值0.43。

同時,政策方面的影響不可忽視。9月北京市發布公積金新政之后,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱,同時市場預期受此影響進一步回落,客戶入市積極性下降。數據顯示,10月北京新增客源量和帶看量環比下滑1.3%,處于低位穩定。

在二手房方面,據媒體此前報道,10月北京二手房量價齊跌,溢價空間達到全年最高水平。北京市住建委的數據顯示,10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套,是今年3月份以來的最低位,環比上月下降了42%,再次跌進單月成交萬套以內。

在成交量大幅下挫的同時,成交價格也明顯下降。中介機構的統計顯示,買房議價幅度不斷增大。根據北京麥田成交房源價格監測數據,10月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)為-5.9%,較上個月下滑0.3個百分點,這樣的議價空間已經是2018年以來的最高水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,北京的新房和二手房交易持續低迷,跟全國市場的表現是一致的,由于市場的看空情緒增加,以及商業銀行貸款相關配套政策等方面的影響,交易狀況不樂觀符合預期。

實現多渠道房源供給

在經歷了夏季火熱的“漲價”后,北京市在對于房地產市場加大調控的同時,持續推進集體土地租賃住房、公租房等保障性住房開建和配租,以及共有產權房、限競房的入市,這對于增加多渠道房源供給,促進職住平衡及房價理性回歸,無疑是濃墨重彩的一筆。

10月15日,北京市住建委發布消息,由北京市燕順保障性住房投資有限公司持有運營5個公租房項目尚余部分的剩余84套房源房源,將面向順義區保障性住房輪候家庭,采取“快速配租”的方式進行配租。此次配租面向順義區保障性住房輪候家庭,是順義區首次啟用“快速配租”方式。

在共有產權房領域,據中原地產研究中心統計,目前北京年內已經開始申購的共有產權房項目合計多達28個,供應住宅套數多達31434套。而2017年全年供應僅5個項目,合計3752套住房。“北京樓市今年徹底進入供應井噴時代,共有產權房供應同比上漲幅度達到了738%。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據了解,今年10月9日,北京嘉達置業有限公司開發建設的中國鐵建西山梧桐項目共有產權住房項目開放申購登記,銷售均價2.3萬元/平(含全裝修),共有588套。當月15日,大興區住房城鄉建設委近日對外發布《大興區四季盛景園共有產權住房開始申購登記的公告》顯示,開放四季盛景園共有產權住房項目共2224套房的申購登記,全裝修均價2.9萬元/平方米。此后,位于朝陽區管莊和東壩的兩個共有產權房項目共2852套房11月13日開始申購。

業內人士分析稱,共有產權房的上市,除了對新房價值有很大的影響外,還對二手房市場起到調節,目前,北京二手市場中的老破小受沖擊較大,成交萎靡不振,脫手不易。雖說購買共有產權房需要一定的資格,但在北京嚴格的限購環境下,外地購買力不能進,共有產權房又分流了數量可觀的潛在購買力,對新房和二手房價的影響不可低估。

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